Prisvurdering · 4200 Slagelse

Ingemannsvej 3

Villa · 190 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 535 m², 6 værelser, opført i 1911, renoveret i 1993. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 899.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.810 kr/m².2.954.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIngemannsvej gns: 12.649 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.186 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.470.970 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.599.733 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,29 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.470.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1993Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ingemannsvej 15 4200 Slagelse	165 m²	78 m	03-06-2024	1.700.000 kr.	10.303 kr./m²
Ingemannsvej 19 4200 Slagelse	101 m²	183 m	14-04-2026	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²
Skolegade 11B, Slagelse 4200 Slagelse	197 m²	26 m	11-02-2025	2.245.000 kr.	11.396 kr./m²
Fruegade 16A 4200 Slagelse	179 m²	239 m	03-03-2026	4.615.000 kr.	25.782 kr./m²
Østerbro 27 4200 Slagelse	180 m²	508 m	02-09-2024	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Bjergbygade 41B 4200 Slagelse	195 m²	889 m	07-10-2025	4.495.000 kr.	23.051 kr./m²
Rolighedsvej 18 4200 Slagelse	183 m²	810 m	08-01-2026	2.420.000 kr.	13.224 kr./m²
Grønlandsvej 23 4200 Slagelse	194 m²	970 m	13-09-2025	2.425.000 kr.	12.500 kr./m²
Vestergade 8 4200 Slagelse	194 m²	971 m	29-01-2024	3.800.000 kr.	19.588 kr./m²
Bjergbygade 27 4200 Slagelse	180 m²	724 m	31-03-2026	3.650.000 kr.	20.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu