Hyrdindevej 8

Villa · 116 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 734.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.338 kr/m².1.612.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdindevej gns: 13.664 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-19,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.741.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,09 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.741.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1984Ombygning
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdindevej 14 9230 Svenstrup J	116 m²	69 m	29-10-2024	2.265.000 kr.	19.526 kr./m²
Svanereden 18 9230 Svenstrup J	108 m²	183 m	15-09-2024	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Snedronningens Vej 78 9230 Svenstrup J	113 m²	587 m	15-10-2024	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Tommelisevej 10 9230 Svenstrup J	106 m²	258 m	13-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Dalby Alle 16 9230 Svenstrup J	107 m²	356 m	26-05-2024	1.475.000 kr.	13.785 kr./m²
Fyrtøjet 12 9230 Svenstrup J	129 m²	214 m	09-10-2024	1.660.000 kr.	12.868 kr./m²
Snedronningens Vej 1 9230 Svenstrup J	106 m²	530 m	15-07-2024	1.810.000 kr.	17.075 kr./m²
Snedronningens Vej 4 9230 Svenstrup J	106 m²	551 m	16-09-2025	1.290.000 kr.	12.170 kr./m²
Nattergalevej 4 9230 Svenstrup J	129 m²	413 m	21-05-2025	1.930.000 kr.	14.961 kr./m²
Nattergalevej 11 9230 Svenstrup J	102 m²	449 m	28-08-2024	1.245.000 kr.	12.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu