Hyrdevangen 35

Villa · 85 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 490 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1966. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.314.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.223 kr/m².8.188.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 72.582 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.959.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,16 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.959.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1966Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevangen 37 2400 København NV	122 m²	17 m	20-06-2024	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²
Hyrdevangen 25 2400 København NV	144 m²	71 m	05-11-2023	7.595.000 kr.	52.743 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	278 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Horsebakken 37 2400 København NV	86 m²	514 m	06-10-2023	5.900.000 kr.	68.605 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	608 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	421 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Stenkløvervej 7B 2400 København NV	85 m²	2,1 km	20-01-2024	6.400.000 kr.	75.294 kr./m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	816 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	747 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	1,5 km	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu