Hyrdevangen 25

Villa · 144 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 486 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.935.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.060 kr/m².8.572.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 73.765 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.662.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,05 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 7.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.662.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg7.595.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
1987jan.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevangen 37 2400 København NV	122 m²	88 m	20-06-2024	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²
Mosebakken 8 2400 København NV	144 m²	326 m	02-06-2024	8.900.000 kr.	61.806 kr./m²
Harespringet 11 2400 København NV	141 m²	409 m	15-06-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Storkebakken 31 2400 København NV	142 m²	567 m	28-11-2023	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Smedetoften 19 2400 København NV	141 m²	540 m	07-12-2023	8.125.000 kr.	57.624 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	542 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	747 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Dortheavej 97 2400 København NV	135 m²	368 m	23-04-2024	8.850.000 kr.	65.556 kr./m²
Dortheavej 93 2400 København NV	133 m²	392 m	19-01-2025	8.600.000 kr.	64.662 kr./m²
Harespringet 14 2400 København NV	133 m²	438 m	02-05-2024	7.900.000 kr.	59.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu