Hyrdedamsvej 53, 8220 Brabrand — Villa · 134 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.014 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.501.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.519 kr/m².4.505.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdedamsvej gns: 28.286 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.824.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdedamsvej 17 8220 Brabrand	127 m²	192 m	19-03-2024	3.905.000 kr.	30.748 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	82 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Hyrdedamsvej 7 8220 Brabrand	126 m²	223 m	18-12-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	164 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	183 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Hvedebjergvej 7 8220 Brabrand	136 m²	248 m	10-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	230 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²
Tranebærvej 20E 8220 Brabrand	139 m²	243 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	30.216 kr./m²
Tranebærvej 20D 8220 Brabrand	140 m²	217 m	29-06-2026	5.998.000 kr.	42.843 kr./m²
Hvedebjergvej 17 8220 Brabrand	140 m²	223 m	25-02-2025	3.430.000 kr.	24.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu