Hyldehøj 28, 2990 Nivå — Rækkehus · 89 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 98 m², 3 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.683.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.137.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.798 kr/m².3.369.688 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehøj gns: 30.075 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Vores vurdering2.982.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,01 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2014 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.982.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, tinglyst skøde1.595.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	28 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Hyldehøj 13 2990 Nivå	89 m²	46 m	26-06-2026	3.295.000 kr.	37.022 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	51 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hyldehøj 6 2990 Nivå	89 m²	66 m	07-05-2026	2.946.888 kr.	33.111 kr./m²
Hyldehøj 4 2990 Nivå	89 m²	73 m	17-02-2026	3.120.000 kr.	35.056 kr./m²
Hyldehøj 16 2990 Nivå	111 m²	50 m	16-05-2026	3.825.000 kr.	34.459 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	5 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	52 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	53 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	53 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu