Hybholtvej 24

Landejendom · 253 m² · bygget 1949

Om boligen

Landejendom på 253 m², grund på 51.685 m², 8 værelser, opført i 1949, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 51685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.724 kr/m².4.155.544 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)51685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.802.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,02 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2008 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.802.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1986Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	2,0 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	5,1 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	1,4 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	6,2 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Donstedvej 60 9352 Dybvad	375 m²	2,8 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	23.600 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,1 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	5,5 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	7,0 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	6,1 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	6,9 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu