Hybenvej 8, Vesterø

Fritidshus · 70 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.506 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i VesterøMedian pris/m² for fritidshus i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 16.429 kr/m² × 70 m².1.150.030 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2506 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.093.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,93 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 484.500 kr.
10. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
17. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.093.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte1.150.000 kr.
sep.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2019mar.Ejerskifte484.500 kr.
1978feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 10, Vesterø 9940 Læsø	90 m²	53 m	26-10-2025	1.595.000 kr.	17.722 kr./m²
Hindbærvej 2, Vesterø 9940 Læsø	68 m²	184 m	04-08-2026	730.000 kr.	10.735 kr./m²
Strandvejen 49, Vesterø 9940 Læsø	81 m²	354 m	30-04-2024	1.175.000 kr.	14.506 kr./m²
Lynghøjen 5, Vesterø 9940 Læsø	69 m²	2,4 km	30-06-2025	800.000 kr.	11.594 kr./m²
Lynghøjen 5, Vesterø 9940 Læsø	69 m²	2,4 km	08-02-2025	800.000 kr.	11.594 kr./m²
Strandvejen 6, Vesterø 9940 Læsø	62 m²	2,0 km	12-03-2025	1.295.000 kr.	20.887 kr./m²
Valmuevej 3, Vesterø Havn 9940 Læsø	68 m²	2,8 km	10-12-2024	1.570.000 kr.	23.088 kr./m²
Ranunkelvej 3, Vesterø 9940 Læsø	64 m²	2,5 km	23-02-2025	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Hvidkløvervej 6 9940 Læsø	71 m²	3,4 km	16-02-2026	1.735.000 kr.	24.437 kr./m²
Lynghøjen 4, Vesterø 9940 Læsø	60 m²	2,4 km	17-04-2024	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu