Hybenvej 3, Salten, 8653 Them — Villa · 83 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 385 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 385 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SaltenMedian pris/m² for villa i Salten (8653, sidste 24 mdr.): 13.146 kr/m² × 83 m².1.091.118 kr.
2Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.088.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,16 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2025 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.088.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
2018jan.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ligustervej 2, Salten 8653 Them	100 m²	355 m	28-01-2025	1.570.000 kr.	15.700 kr./m²
Klokbjerghegnet 3A 8653 Them	78 m²	1,6 km	25-06-2025	1.175.000 kr.	15.064 kr./m²
Horsensvej 32, Salten 8653 Them	108 m²	331 m	25-09-2025	1.425.000 kr.	13.194 kr./m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	52 m	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Rugvænget 26 8653 Them	91 m²	2,2 km	26-05-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	1,3 km	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	1,6 km	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Skovbrynet 9, Salten 8653 Them	116 m²	515 m	08-06-2025	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²
Rustrupvej 26B, Loudal 8653 Them	75 m²	3,0 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Toftegårds Allé 16 8653 Them	117 m²	1,1 km	12-09-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu