Hvedstrupvej 38, Hvedstrup

Villa · 164 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 2.758 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2024. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.927.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.245.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.339 kr/m².4.176.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedstrupvej gns: 25.231 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-41,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.114.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,18 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.256.250 kr.
I dag · vores estimat: 5.114.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg4.256.250 kr.
Ombygning
2015okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedstrupvej 8, Herringløse 4000 Roskilde	163 m²	1,3 km	18-11-2025	3.995.000 kr.	24.509 kr./m²
Rundingen 3, Herringløse 4000 Roskilde	169 m²	1,5 km	24-02-2024	3.985.000 kr.	23.580 kr./m²
Korskær 9, Herringløse 4000 Roskilde	154 m²	1,5 km	01-07-2026	3.605.000 kr.	23.409 kr./m²
Herringløse Bygade 2, Herringløse 4000 Roskilde	147 m²	1,6 km	24-03-2026	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Humlebakken 8, Ågerup 4000 Roskilde	171 m²	2,3 km	30-06-2026	5.150.000 kr.	30.117 kr./m²
Søvænget 9, Herringløse 4000 Roskilde	183 m²	1,8 km	10-11-2024	5.400.000 kr.	29.508 kr./m²
Gundsølillevej 40B, Gundsølille 4000 Roskilde	154 m²	2,3 km	09-02-2025	4.325.000 kr.	28.084 kr./m²
Ågerupvej 69B, Ågerup 4000 Roskilde	179 m²	2,1 km	07-10-2025	4.850.000 kr.	27.095 kr./m²
Skolestræde 1, Gundsølille 4000 Roskilde	150 m²	2,3 km	13-12-2023	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Dyssevej 9, Ågerup 4000 Roskilde	171 m²	2,6 km	11-04-2024	3.750.000 kr.	21.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu