Hvalsøvej 192, Bårup, 4360 Kirke Eskilstrup — Landejendom · 136 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 141.133 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4360).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 141133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 514.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.764 kr/m².9.800.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)141133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.181.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1983nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 133 4360 Kirke Eskilstrup	197 m²	1,6 km	23-05-2024	3.300.000 kr.	16.751 kr./m²
Ålykken 11 4360 Kirke Eskilstrup	145 m²	1,2 km	27-10-2025	24.200.000 kr.	166.897 kr./m²
Stestrup Old 22, Stestrup Old 4360 Kirke Eskilstrup	125 m²	2,0 km	02-11-2025	4.850.000 kr.	38.800 kr./m²
Borgergade 15A 4360 Kirke Eskilstrup	110 m²	1,7 km	15-07-2024	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Stestrup Oldvej 63, Stestrup 4360 Kirke Eskilstrup	188 m²	2,2 km	28-05-2025	4.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Stestrupvej 40, Stestrup 4360 Kirke Eskilstrup	248 m²	1,1 km	27-10-2025	24.200.000 kr.	97.581 kr./m²
Svalmstrupvej 53, Oldgård 4360 Kirke Eskilstrup	237 m²	2,8 km	25-02-2024	5.850.000 kr.	24.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4360

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu