Hulager 2, Hjarbæk

Villa · 164 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 70.482 m², 5 værelser, opført i 1913. Beliggende i Viborg Kommune (8831).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 70482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 7.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.118.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.962 kr/m².2.226.800 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)70482 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.023.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,58 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (villa)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2023 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.023.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, andet7.300.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 15, Hjarbæk 8831 Løgstrup	179 m²	680 m	25-11-2024	2.895.000 kr.	16.173 kr./m²
Hjarbækvej 14, Hjarbæk 8831 Løgstrup	150 m²	840 m	09-10-2023	2.425.000 kr.	16.167 kr./m²
Bavnevej 10, Hjarbæk 8831 Løgstrup	181 m²	783 m	27-04-2025	2.925.000 kr.	16.160 kr./m²
Albertevej 9 8831 Løgstrup	161 m²	1,7 km	16-02-2025	2.800.000 kr.	17.391 kr./m²
Albertevej 7 8831 Løgstrup	168 m²	1,7 km	09-09-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Søndersiden 12, Hjarbæk 8831 Løgstrup	133 m²	850 m	05-09-2024	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Kølsenvej 21 8831 Løgstrup	170 m²	2,2 km	16-01-2025	1.758.000 kr.	10.341 kr./m²
Ørnehøjvej 16 8831 Løgstrup	152 m²	2,0 km	24-04-2026	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Villumhøj 3 8831 Løgstrup	160 m²	2,4 km	12-08-2024	2.465.000 kr.	15.406 kr./m²
Bavnevej 14B, Hjarbæk 8831 Løgstrup	125 m²	775 m	07-12-2023	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu