Houvej 361

Landejendom · 286 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 286 m², grund på 57.647 m², 7 værelser, opført i 1905, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 57647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal9362 landejendom-gennemsnit: 51.166 kr/m² × 286 m² = 14.633.476 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.14.633.476 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHouvej gns: 25.728 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 51.166 kr/m²-49,70 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)57647 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.606.493 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,08 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (landejendom)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.606.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerskifte
2023aug.Solgt, alm. frit salg2.265.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
1980Ombygning
1978dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegårdsvej 16, Øster Hassing 9362 Gandrup	345 m²	2,6 km	25-06-2026	30.600.000 kr.	88.696 kr./m²
Aalborgvej 381 9362 Gandrup	182 m²	1,7 km	24-10-2024	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu