Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Horsevænget 25

Villa · 172 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 918 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1973
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
172 m²
Samlet bygningsareal
191 m²
Bebygget areal
191 m²
Grundareal
918 m²
Udestue
19 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.163.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.184 kr/m².3.092.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHorsevænget gns: 21.058 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-13,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk172 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.576.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+811,31 pct. siden maj 1993
387k1,6M2,7M3,9M5,1M19921996200020042008201220162020202411. maj 1993392.500 kr.8. sep. 1994392.500 kr.I dag · vores estimat3.576.895 kr.Markedet · 1992920.028 kr.Markedet · 1993493.640 kr.Markedet · 1994769.012 kr.Markedet · 19951.092.716 kr.Markedet · 19961.255.600 kr.Markedet · 19971.367.400 kr.Markedet · 1998387.000 kr.Markedet · 19991.616.628 kr.Markedet · 20001.135.200 kr.Markedet · 20011.734.620 kr.Markedet · 20021.835.412 kr.Markedet · 20031.828.188 kr.Markedet · 20041.913.500 kr.Markedet · 20052.127.640 kr.Markedet · 20063.314.784 kr.Markedet · 20073.475.604 kr.Markedet · 20082.484.540 kr.Markedet · 20091.427.772 kr.Markedet · 20101.866.028 kr.Markedet · 20112.847.976 kr.Markedet · 20122.180.616 kr.Markedet · 20132.019.108 kr.Markedet · 20141.541.120 kr.Markedet · 20152.512.404 kr.Markedet · 20162.279.344 kr.Markedet · 20173.001.916 kr.Markedet · 20182.945.672 kr.Markedet · 20192.963.904 kr.Markedet · 20202.965.624 kr.Markedet · 20213.187.504 kr.Markedet · 20223.280.556 kr.Markedet · 20233.610.796 kr.Markedet · 20243.619.740 kr.Markedet · 20253.688.540 kr.Markedet · 20263.920.912 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 1993 · Alm. Salg
392.500 kr.
8. sep. 1994 · Alm. Salg
392.500 kr.
I dag · vores estimat
3.576.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerandel overdraget
  • 1994sep.Solgt, familiehandel392.500 kr.
  • 1993majEjerskifte392.500 kr.
  • 1977Ombygning
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Horsevænget 5
4130 Viby Sjælland		179 m²128 m11-12-20243.440.000 kr.19.218 kr./m²
Horsevænget 33
4130 Viby Sjælland		140 m²35 m10-12-20253.395.000 kr.24.250 kr./m²
Horsevænget 2
4130 Viby Sjælland		140 m²163 m26-06-20263.575.000 kr.25.536 kr./m²
Horsevænget 58
4130 Viby Sjælland		140 m²238 m11-09-20243.325.000 kr.23.750 kr./m²
Horsevænget 50
4130 Viby Sjælland		140 m²266 m09-04-20242.300.000 kr.16.429 kr./m²
Horsevænget 28
4130 Viby Sjælland		140 m²280 m26-08-20242.950.000 kr.21.071 kr./m²
Horsevænget 36
4130 Viby Sjælland		140 m²324 m17-11-20242.725.000 kr.19.464 kr./m²
Horsevænget 38
4130 Viby Sjælland		140 m²334 m27-01-20263.395.000 kr.24.250 kr./m²
Horsevænget 18
4130 Viby Sjælland		134 m²230 m20-03-20242.820.000 kr.21.045 kr./m²
Købmandsgården 26
4130 Viby Sjælland		178 m²56 m24-11-20242.995.000 kr.16.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden