Hornbækvej 479, 3080 Tikøb — Villa · 147 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 785 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.600 kr/m².3.761.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHornbækvej gns: 25.304 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3080-snit 23.321 kr/m²+8,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.193.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1970dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hornbækvej 509 3080 Tikøb	171 m²	503 m	31-03-2026	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Hornbækvej 315 3080 Tikøb	137 m²	1,8 km	01-12-2025	3.695.000 kr.	26.971 kr./m²
Hornbækvej 444B 3080 Tikøb	110 m²	420 m	20-02-2024	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Hornbækvej 444A 3080 Tikøb	83 m²	418 m	15-09-2024	1.825.000 kr.	21.988 kr./m²
Hornbækvej 501 3080 Tikøb	258 m²	471 m	10-01-2025	9.250.000 kr.	35.853 kr./m²
Fredensborgvej 22 3080 Tikøb	147 m²	723 m	24-08-2024	3.300.000 kr.	22.449 kr./m²
Præstegårdsvej 16 3080 Tikøb	154 m²	362 m	07-11-2024	4.350.000 kr.	28.247 kr./m²
Helgesvej 4 3080 Tikøb	157 m²	417 m	11-09-2024	2.925.000 kr.	18.631 kr./m²
Hjaltesvej 14 3080 Tikøb	131 m²	177 m	21-08-2025	3.715.000 kr.	28.359 kr./m²
Hjaltesvej 18 3080 Tikøb	130 m²	156 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	21.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu