Holtebakken 73, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 126 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 920 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.050.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 126 m².4.391.730 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.243.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,68 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.243.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, tinglyst skøde2.835.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	527 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	388 m	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Teglbakken 121 2990 Nivå	125 m²	593 m	22-05-2026	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	413 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	527 m	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	646 m	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	337 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	355 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Teglbakken 77 2990 Nivå	120 m²	547 m	07-07-2024	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	490 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu