Holmegårdsparken 4, 1. th, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 1 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 4000 m²
Bebygget areal: 991 m²
Udestue: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.542 kr/m².1.425.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsparken gns: 18.357 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.325.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,77 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.406.500 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.406.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.325.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.406.500 kr.
jan.Solgt, tinglyst skøde1.406.500 kr.
2024feb.Ejerskifte
2021okt.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsparken 3, 3. th 2980 Kokkedal	70 m²	31 m	12-10-2024	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 24, 2. th. 2980 Kokkedal	70 m²	40 m	08-05-2026	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 23, st. th 2980 Kokkedal	70 m²	45 m	27-07-2025	1.285.000 kr.	18.357 kr./m²
Holmegårdsparken 2, 2. th 2980 Kokkedal	70 m²	54 m	19-02-2024	1.110.000 kr.	15.857 kr./m²
Holmegårdsparken 22, 2. th 2980 Kokkedal	70 m²	64 m	30-09-2025	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Holmegårdsparken 1, 1. th. 2980 Kokkedal	70 m²	75 m	28-04-2026	1.450.000 kr.	20.714 kr./m²
Holmegårdsparken 21, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	85 m	03-05-2025	1.100.000 kr.	15.714 kr./m²
Holmegårdsparken 5, st. th 2980 Kokkedal	91 m²	20 m	26-12-2024	1.900.000 kr.	20.879 kr./m²
Holmegårdsparken 25, 3. th 2980 Kokkedal	91 m²	45 m	26-11-2025	1.670.000 kr.	18.352 kr./m²
Holmegårdsparken 21, st. tv 2980 Kokkedal	91 m²	85 m	28-08-2024	1.935.000 kr.	21.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu