Holbækvej 83, Kelstrup, 4560 Vig — Landejendom · 157 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 157 m², grund på 45.383 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odsherred Kommune (4560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Erhvervsareal: 81 m²
Grundareal: 45383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 619.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.942 kr/m².2.670.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolbækvej gns: 17.881 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 16.697 kr/m²+7,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)45383 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.061.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,26 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (landejendom)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.061.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, familiehandel2.350.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
1983dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 30 4560 Vig	168 m²	1,7 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Kelstrupvej 2 4560 Vig	192 m²	658 m	07-12-2023	2.250.000 kr.	11.719 kr./m²
Møllevej 58, Østre Vig 4560 Vig	133 m²	2,0 km	04-04-2025	2.675.000 kr.	20.113 kr./m²
Gl Nykøbingvej 16 4560 Vig	132 m²	2,6 km	30-11-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Sidingevej 11, Østre Vig 4560 Vig	125 m²	2,5 km	27-08-2024	1.950.000 kr.	15.600 kr./m²
Sejstrupvej 16, Eskilstrup 4560 Vig	154 m²	4,4 km	12-08-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²
Egemosevej 45, Kelstrup 4560 Vig	213 m²	1,8 km	09-07-2024	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig 4560 Vig	209 m²	2,3 km	13-04-2025	2.475.000 kr.	11.842 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge 4560 Vig	176 m²	4,6 km	10-01-2025	2.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm 4560 Vig	205 m²	3,5 km	11-03-2025	2.700.000 kr.	13.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu