Højvænget 3, 8330 Beder — Villa · 208 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.902 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.086.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.415 kr/m².4.316.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.144.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,37 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.144.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, familiehandel3.800.000 kr.
2015dec.Ejerandel overdraget
2011dec.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	283 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Digevænget 12 8330 Beder	207 m²	778 m	31-10-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Skeltoften 63 8330 Beder	204 m²	769 m	21-05-2025	4.950.000 kr.	24.265 kr./m²
Skeltoften 17 8330 Beder	203 m²	766 m	11-08-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	269 m	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	1,1 km	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	1,0 km	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Digevænget 16 8330 Beder	195 m²	831 m	16-07-2025	5.655.000 kr.	29.000 kr./m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	148 m	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Skoleparken 161 8330 Beder	210 m²	1,4 km	06-03-2025	4.005.000 kr.	19.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu