Prisvurdering · 8940 Randers SV

Højtoftegade 25

Villa · 205 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 955 m², 7 værelser, opført i 1909. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.683 kr/m².2.861.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjtoftegade gns: 12.379 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.600 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.613.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,17 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoftegade 21 8940 Randers SV	152 m²	24 m	19-08-2026	2.095.000 kr.	13.783 kr./m²
Kærgade 73 8940 Randers SV	204 m²	833 m	16-05-2024	2.700.000 kr.	13.235 kr./m²
Tebbestrupvej 22, Vorup 8940 Randers SV	216 m²	589 m	01-07-2024	3.400.000 kr.	15.741 kr./m²
Fruerbakken 34 8940 Randers SV	204 m²	1,0 km	28-05-2024	3.200.000 kr.	15.686 kr./m²
Gurrevej 6 8940 Randers SV	189 m²	532 m	18-07-2024	2.650.000 kr.	14.021 kr./m²
Mælkevej 7, Vorup 8940 Randers SV	220 m²	664 m	14-04-2026	1.750.000 kr.	7.955 kr./m²
Helgenæsvej 3 8940 Randers SV	210 m²	1,2 km	05-06-2024	2.150.000 kr.	10.238 kr./m²
Vendsysselvej 17 8940 Randers SV	199 m²	1,2 km	10-08-2024	5.350.000 kr.	26.884 kr./m²
Holstebrovej 9 8940 Randers SV	186 m²	794 m	12-03-2024	2.495.000 kr.	13.414 kr./m²
Mosevej 9 8940 Randers SV	178 m²	575 m	23-01-2026	2.825.000 kr.	15.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu