Højbyvej 48, Højby

Villa · 174 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 36.118 m², 6 værelser, opført i 1941, renoveret i 2021. Beliggende i Lejre Kommune (4320). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 36118 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.331.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (4320, sidste 24 mdr.): 34.346 kr/m² × 174 m².5.976.204 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1941 (85 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi A2020 på 1941-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 251% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)36118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.379.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+44,70 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4320 (villa)

Markedsudvikling i 4320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
4. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.454.085 kr.
25. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.379.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.100.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.454.085 kr.
Ombygning
2017feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2009dec.Ejerandel overdraget
1990jul.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbyvej 21, Højby 4320 Lejre	163 m²	1,7 km	15-05-2024	4.400.000 kr.	26.994 kr./m²
Højbyvej 30, Højby 4320 Lejre	194 m²	1,7 km	17-09-2025	6.500.000 kr.	33.505 kr./m²
Højbyvej 35, Højby 4320 Lejre	150 m²	1,6 km	12-04-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Højbyvej 39A, Højby 4320 Lejre	145 m²	1,6 km	29-05-2025	4.976.000 kr.	34.317 kr./m²
Skoleageren 4 4320 Lejre	170 m²	2,0 km	24-02-2026	6.650.000 kr.	39.118 kr./m²
Skolemarken 1 4320 Lejre	180 m²	2,0 km	12-05-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Landevejshøjen 13, Højby 4320 Lejre	172 m²	2,2 km	28-08-2024	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²
Valdemarsgård 9 4320 Lejre	180 m²	2,1 km	13-08-2024	7.495.000 kr.	41.639 kr./m²
Møllerjorden 11, Højby 4320 Lejre	174 m²	2,3 km	19-11-2025	5.995.000 kr.	34.454 kr./m²
Valdemarsgård 24 4320 Lejre	166 m²	2,0 km	23-06-2025	6.825.000 kr.	41.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu