Højby Hovedgade 86, 4573 Højby — Villa · 70 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 774 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.372 kr/m².971.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjby gns: 9.796 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering302.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,92 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 315.000 kr.
I dag · vores estimat: 302.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg315.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	323 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	771 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	272 m	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Stenstrupvej 38, L Gudmindrup 4573 Højby	60 m²	1,7 km	20-03-2024	250.000 kr.	4.167 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	159 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	187 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	302 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	657 m	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	346 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	380 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu