Høbjærgvej 12, Nr. Eskilstrup

Villa · 176 m² · bygget 1830

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 19.842 m², 6 værelser, opført i 1830, renoveret i 1996. Beliggende i Holbæk Kommune (4340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 19842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.098.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.464 kr/m².4.231.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøbjærgvej gns: 12.792 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²-29,80 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19842 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.415.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,68 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.415.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarken 78 4340 Tølløse	170 m²	353 m	22-04-2025	4.795.000 kr.	28.206 kr./m²
Søndermarken 86 4340 Tølløse	170 m²	475 m	10-02-2026	4.550.000 kr.	26.765 kr./m²
Søndermarken 58 4340 Tølløse	167 m²	349 m	18-03-2024	3.975.000 kr.	23.802 kr./m²
Søndermarken 44 4340 Tølløse	182 m²	543 m	19-05-2024	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Søndermarken 106 4340 Tølløse	167 m²	440 m	13-05-2025	4.425.000 kr.	26.497 kr./m²
Søndermarken 82 4340 Tølløse	188 m²	396 m	30-01-2025	4.599.000 kr.	24.463 kr./m²
Søndermarken 180 4340 Tølløse	172 m²	849 m	04-11-2025	4.495.000 kr.	26.134 kr./m²
Søndermarken 84 4340 Tølløse	161 m²	420 m	25-06-2025	4.150.000 kr.	25.776 kr./m²
Søndermarken 148 4340 Tølløse	162 m²	671 m	18-01-2024	4.075.000 kr.	25.154 kr./m²
Søndermarken 96 4340 Tølløse	197 m²	535 m	17-08-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu