Hobrovej 880

Villa · 154 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 7.882 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 7882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.101.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.328 kr/m².2.126.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.238 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7882 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.263.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,56 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
14. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.263.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2017mar.Ejerskifte1.425.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 793 9230 Svenstrup J	173 m²	3,2 km	07-07-2025	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Hobrovej 764 9230 Svenstrup J	142 m²	3,6 km	23-10-2025	2.025.000 kr.	14.261 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	386 m	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	3,9 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Helsebakken 15 9230 Svenstrup J	146 m²	823 m	05-09-2024	2.150.000 kr.	14.726 kr./m²
Helsebakken 3 9230 Svenstrup J	129 m²	658 m	23-12-2024	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²
Doktorparken 23 9230 Svenstrup J	130 m²	751 m	26-05-2026	2.245.000 kr.	17.269 kr./m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	1,9 km	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Mjels Bygade 14, Mjels 9230 Svenstrup J	150 m²	2,1 km	01-07-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Traverbakken 9 9230 Svenstrup J	155 m²	2,3 km	10-09-2026	2.050.000 kr.	13.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu