Hjortsøgaardvej 7, 4771 Kalvehave — Villa · 156 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 759 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1998. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 759 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.066 kr/m².1.550.640 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortsøgaardvej gns: 6.250 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4771-snit 9.693 kr/m²-35,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.126.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,77 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (villa)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.126.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1998Ombygning
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortsøgaardvej 5 4771 Kalvehave	150 m²	22 m	09-12-2025	815.000 kr.	5.433 kr./m²
Hjortsøgaardvej 30 4771 Kalvehave	168 m²	164 m	06-04-2025	1.050.000 kr.	6.250 kr./m²
Søvej 2 4771 Kalvehave	150 m²	597 m	01-09-2025	3.150.000 kr.	21.000 kr./m²
Ny Vordingborgvej 50 4771 Kalvehave	171 m²	334 m	01-02-2026	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Gl Færgegårdsvej 24 4771 Kalvehave	147 m²	677 m	03-06-2025	1.595.000 kr.	10.850 kr./m²
Kystvej 2B 4771 Kalvehave	164 m²	783 m	15-01-2024	1.650.000 kr.	10.061 kr./m²
Ærtevænget 3, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	149 m²	971 m	28-07-2025	1.551.400 kr.	10.412 kr./m²
Kildevej 18 4771 Kalvehave	132 m²	134 m	22-02-2025	750.000 kr.	5.682 kr./m²
Solvænget 41, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	155 m²	1,3 km	11-02-2026	1.600.000 kr.	10.323 kr./m²
Sundvej 13, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	155 m²	1,5 km	11-10-2023	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu