Hjartbrovej 9, 6541 Bevtoft — Villa · 140 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.452 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2012. Beliggende i Haderslev Kommune (6541). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2452 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.676 kr/m².633.190 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjartbrovej gns: 5.759 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6541-snit 4.505 kr/m²+27,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering785.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,29 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6541 (villa)

Markedsudvikling i 6541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 785.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
2012Ombygning
1997feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjartbrovej 11 6541 Bevtoft	108 m²	43 m	28-10-2025	595.000 kr.	5.509 kr./m²
Parkvej 13 6541 Bevtoft	144 m²	521 m	31-08-2025	700.000 kr.	4.861 kr./m²
Parkvej 2 6541 Bevtoft	134 m²	562 m	16-10-2023	730.000 kr.	5.448 kr./m²
Parkvej 3 6541 Bevtoft	134 m²	581 m	04-03-2024	530.000 kr.	3.955 kr./m²
Rosenvænget 26 6541 Bevtoft	144 m²	707 m	23-03-2025	645.000 kr.	4.479 kr./m²
Krügersvej 50 6541 Bevtoft	134 m²	623 m	18-09-2025	671.900 kr.	5.014 kr./m²
Parkvej 1 6541 Bevtoft	133 m²	569 m	23-03-2026	595.000 kr.	4.474 kr./m²
Rosenvænget 19 6541 Bevtoft	144 m²	807 m	08-02-2026	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Tjørnevænget 31 6541 Bevtoft	134 m²	733 m	31-08-2025	495.000 kr.	3.694 kr./m²
Neder Jerstalvej 14 6541 Bevtoft	152 m²	467 m	09-05-2024	525.000 kr.	3.454 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6541

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu