Himmelstrupvej 5, 5492 Vissenbjerg — Landejendom · 120 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 54.311 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Assens Kommune (5492).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 54311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.054 kr/m².2.365.555 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)54311 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.462.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roldvej 16 5492 Vissenbjerg	120 m²	4,7 km	24-02-2026	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Andebøllevej 164, Andebølle 5492 Vissenbjerg	166 m²	2,0 km	31-08-2025	1.625.000 kr.	9.789 kr./m²
Mosevej 20, Bred 5492 Vissenbjerg	165 m²	5,2 km	13-03-2025	1.650.000 kr.	10.000 kr./m²
Skalbjergvej 32 5492 Vissenbjerg	170 m²	4,9 km	18-01-2026	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Koelbjergvej 71, Koelbjerg 5492 Vissenbjerg	223 m²	1,5 km	21-12-2025	2.495.000 kr.	11.188 kr./m²
Roldvej 28, Rold 5492 Vissenbjerg	187 m²	4,2 km	29-12-2023	3.700.000 kr.	19.786 kr./m²
Middelfartvej 149, Assenbølle 5492 Vissenbjerg	195 m²	4,5 km	05-11-2024	1.600.000 kr.	8.205 kr./m²
Roldvej 55, Rold 5492 Vissenbjerg	230 m²	3,8 km	08-07-2025	2.995.000 kr.	13.022 kr./m²
Magtenbøllevej 121, Magtenbølle 5492 Vissenbjerg	240 m²	3,6 km	24-06-2025	1.825.000 kr.	7.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu