Hesterøroddevej 53, Øster Assels, 7990 Øster Assels — Villa · 186 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 4.284 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1979. Beliggende i Morsø Kommune (7990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 4284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.128 kr/m².968.572 kr.
2Boligareal større end typisk186 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering858.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,26 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7990 (villa)

Markedsudvikling i 7990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 858.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1979Ombygning
1978okt.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesterøroddevej 26, Øster Assels 7990 Øster Assels	117 m²	489 m	04-01-2024	2.185.000 kr.	18.675 kr./m²
Hesterøroddevej 50, Øster Assels 7990 Øster Assels	103 m²	259 m	28-03-2024	425.728 kr.	4.133 kr./m²
Idrætsvej 5, Øster Assels 7990 Øster Assels	165 m²	328 m	03-03-2026	650.000 kr.	3.939 kr./m²
Lanternevej 6, Sillerslev 7990 Øster Assels	170 m²	2,7 km	11-02-2026	650.000 kr.	3.824 kr./m²
Stadionvej 12, Øster Assels 7990 Øster Assels	108 m²	520 m	15-09-2025	250.000 kr.	2.315 kr./m²
Kompasvej 3, Sillerslev 7990 Øster Assels	147 m²	2,7 km	29-02-2024	300.000 kr.	2.041 kr./m²
Doubletvej 1, Ørding 7990 Øster Assels	198 m²	4,5 km	20-12-2023	500.000 kr.	2.525 kr./m²
Åbakken 18, Emb 7990 Øster Assels	122 m²	2,3 km	26-11-2025	225.000 kr.	1.844 kr./m²
Staghøjmøllevej 7 7990 Øster Assels	95 m²	1,4 km	23-12-2024	600.000 kr.	6.316 kr./m²
Havnevej 78, Sillerslev 7990 Øster Assels	249 m²	2,7 km	11-02-2025	3.900.000 kr.	15.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu