Hesselballevej 32

Villa · 359 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 359 m², grund på 7.609 m², 10 værelser, opført i 1932, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 414 m²
Bebygget areal: 414 m²
Grundareal: 7609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.288 kr/m².4.818.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselballevej gns: 15.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.452 kr/m²-26,30 pct.
3Boligareal større end typisk359 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7609 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.315.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,88 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2005 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.315.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1990Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	586 m	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Myrhøjvej 26 8530 Hjortshøj	379 m²	1,2 km	22-11-2025	5.350.000 kr.	14.116 kr./m²
Kådhøjvej 12 8530 Hjortshøj	315 m²	1,7 km	27-10-2024	4.350.000 kr.	13.810 kr./m²
Sastrupvej 7 8530 Hjortshøj	238 m²	1,0 km	01-12-2024	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	801 m	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	753 m	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Sortemosevej 89 8530 Hjortshøj	218 m²	1,2 km	22-01-2024	5.800.000 kr.	26.606 kr./m²
Virupvej 2B 8530 Hjortshøj	185 m²	935 m	08-07-2026	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	1,1 km	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Gammel Kaløvej 23 8530 Hjortshøj	320 m²	5,5 km	08-03-2025	2.800.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu