Hesnæsvej 57, Moseby, 4871 Horbelev — Villa · 212 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 2.144 m², 6 værelser, opført i 1946, renoveret i 1997. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 2144 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.415 kr/m².1.224.500 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2144 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.439.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,75 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2006 · Alm. Salg: 1.480.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.439.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg1.480.000 kr.
1997Ombygning
1983majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 7, Horbelev 4871 Horbelev	191 m²	4,6 km	22-04-2024	1.100.000 kr.	5.759 kr./m²
Poppelvej 5, Horbelev 4871 Horbelev	189 m²	4,6 km	09-07-2024	815.000 kr.	4.312 kr./m²
Pomlevej 3, Bregninge 4871 Horbelev	167 m²	3,9 km	16-06-2025	1.100.000 kr.	6.587 kr./m²
Halskovvej 1, Meelse 4871 Horbelev	225 m²	5,5 km	02-07-2024	2.580.000 kr.	11.467 kr./m²
Pomlevej 2, Bregninge 4871 Horbelev	150 m²	4,0 km	04-07-2024	1.545.000 kr.	10.300 kr./m²
Vinkelvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	167 m²	4,8 km	03-04-2025	840.000 kr.	5.030 kr./m²
Bregningevej 33, Bregninge 4871 Horbelev	145 m²	4,9 km	20-11-2023	1.845.000 kr.	12.724 kr./m²
Grønsundsvej 386, Horbelev 4871 Horbelev	135 m²	4,5 km	24-06-2025	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Stengårdsvej 3, Horbelev 4871 Horbelev	138 m²	4,7 km	17-07-2024	620.000 kr.	4.493 kr./m²
Poppelvej 13, Horbelev 4871 Horbelev	131 m²	4,5 km	30-01-2025	650.000 kr.	4.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu