Prisvurdering · 4900 Nakskov

Hermodsvej 35, Næsby

Fritidshus · 47 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 1.072 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 1072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4900, sidste 24 mdr.): 14.955 kr/m² × 47 m².702.885 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering822.662 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 730.031 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,04 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2023 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 822.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
2021majEjerskifte
2007jun.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hermodsvej 4, Næsby 4900 Nakskov	50 m²	258 m	07-07-2024	605.000 kr.	12.100 kr./m²
Hermodsvej 14, Næsby 4900 Nakskov	52 m²	188 m	29-11-2024	900.000 kr.	17.308 kr./m²
Hermodsvej 21, Næsby 4900 Nakskov	33 m²	87 m	03-07-2024	445.000 kr.	13.485 kr./m²
Hermodsvej 10, Næsby 4900 Nakskov	68 m²	196 m	18-05-2025	685.000 kr.	10.074 kr./m²
Hermodsvej 23, Næsby 4900 Nakskov	75 m²	91 m	30-11-2023	490.000 kr.	6.533 kr./m²
Hermodsvej 40, Næsby 4900 Nakskov	93 m²	89 m	05-01-2026	1.595.000 kr.	17.151 kr./m²
Neptunvej 21, Næsby 4900 Nakskov	45 m²	179 m	25-01-2026	695.000 kr.	15.444 kr./m²
Stubbegårdsparken 98 4900 Nakskov	49 m²	306 m	03-09-2025	730.000 kr.	14.898 kr./m²
Stubbegårdsparken 153 4900 Nakskov	50 m²	494 m	16-04-2025	752.000 kr.	15.040 kr./m²
Stubbe Strandvej 34, Næsby 4900 Nakskov	52 m²	311 m	11-10-2024	1.300.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu