Herluf Trolles Gade 33, 2.

Ejerlejlighed · 104 m² · bygget 1930

Om boligen

Ejerlejlighed på 104 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.463.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.232.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.936 kr/m².2.871.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerluf gns: 39.280 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 43.678 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal større end typisk104 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.921.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,93 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.921.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.070.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1995Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Gade 42, st. 8200 Aarhus N	77 m²	97 m	25-09-2025	3.428.000 kr.	44.519 kr./m²
Herluf Trolles Gade 35, st. tv 8200 Aarhus N	66 m²	9 m	21-01-2025	2.545.000 kr.	38.561 kr./m²
Herluf Trolles Gade 42, 3. 8200 Aarhus N	67 m²	97 m	07-05-2024	2.815.000 kr.	42.015 kr./m²
Herluf Trolles Gade 42, 1. 8200 Aarhus N	67 m²	97 m	18-03-2024	2.465.000 kr.	36.791 kr./m²
Herluf Trolles Gade 47, 1. 8200 Aarhus N	64 m²	96 m	19-10-2024	2.300.000 kr.	35.938 kr./m²
Herluf Trolles Gade 24, st. tv 8200 Aarhus N	63 m²	35 m	19-08-2024	2.225.000 kr.	35.317 kr./m²
Herluf Trolles Gade 33, 1. 8200 Aarhus N	62 m²	0 m	09-07-2025	2.595.000 kr.	41.855 kr./m²
Herluf Trolles Gade 34, 1. 8200 Aarhus N	61 m²	29 m	18-12-2024	2.475.000 kr.	40.574 kr./m²
Herluf Trolles Gade 46, 2. th 8200 Aarhus N	58 m²	115 m	26-05-2024	2.375.000 kr.	40.948 kr./m²
Otte Ruds Gade 98, 3. th 8200 Aarhus N	104 m²	314 m	29-08-2025	5.495.000 kr.	52.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu