Hegedalsvej 62, 9500 Hobro — Villa · 103 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.075.000 kr.
Offentlig grundværdi: 427.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.327 kr/m².1.210.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.045.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,34 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2003 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.045.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	198 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	366 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	135 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Bøgevej 19 9500 Hobro	100 m²	282 m	01-09-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Bøgevej 9 9500 Hobro	110 m²	207 m	19-01-2025	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Elmevej 29, Hobro By 9500 Hobro	111 m²	203 m	28-07-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Fjordparken 88 9500 Hobro	109 m²	449 m	10-11-2024	1.900.000 kr.	17.431 kr./m²
Hodalsvej 33 9500 Hobro	103 m²	936 m	03-06-2026	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
Hovangsvej 16 9500 Hobro	100 m²	760 m	20-05-2026	820.000 kr.	8.200 kr./m²
Bøgevej 17 9500 Hobro	93 m²	263 m	07-03-2024	1.295.000 kr.	13.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu