Hedevej 86, 6051 Almind — Landejendom · 291 m² · bygget 1828 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 291 m², grund på 20.258 m², 9 værelser, opført i 1828. Beliggende i Kolding Kommune (6051).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1828
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 20258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 6051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.493 kr/m².5.365.000 kr.
2Boligareal større end typisk291 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.717.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Ejerandel overdraget
2005okt.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sysselbjergvej 27 6051 Almind	250 m²	1,4 km	04-10-2024	5.625.000 kr.	22.500 kr./m²
Persillevej 16, Dons 6051 Almind	333 m²	2,4 km	05-06-2024	7.050.000 kr.	21.171 kr./m²
Vejlevej 507 6051 Almind	181 m²	837 m	03-05-2025	4.750.000 kr.	26.243 kr./m²
Møsvråvej 43 6051 Almind	180 m²	3,2 km	01-12-2024	4.100.000 kr.	22.778 kr./m²
Møsvråvej 45 6051 Almind	178 m²	3,3 km	06-01-2026	5.300.000 kr.	29.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6051

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu