Hedelyngen 25, 4573 Højby — Villa · 109 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 300 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 1999. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 300 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.624 kr/m².1.300.000 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.128.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,47 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.128.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2008mar.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	29 m	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	123 m	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	46 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	397 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	484 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	130 m	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	506 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	623 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	1,2 km	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	912 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu