Prisvurdering · 8722 Hedensted

Hedebogade 1A

Villa · 118 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 748 m², 7 værelser, opført i 1952. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.510 kr/m².1.613.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedebogade gns: 12.443 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 16.572 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.613.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.000 kr / Estimat: 1.715.806 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,18 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.613.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedebogade 5 8722 Hedensted	112 m²	34 m	22-12-2023	1.530.000 kr.	13.661 kr./m²
Hedebogade 6 8722 Hedensted	75 m²	28 m	09-07-2024	1.525.000 kr.	20.333 kr./m²
Jørgensens Alle 12 8722 Hedensted	117 m²	454 m	09-10-2023	1.425.000 kr.	12.179 kr./m²
Bredgade 19 8722 Hedensted	119 m²	508 m	08-02-2024	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Irisvej 7 8722 Hedensted	116 m²	599 m	19-06-2024	1.587.000 kr.	13.681 kr./m²
Rørtoften 4 8722 Hedensted	120 m²	656 m	20-11-2024	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Horsensvej 11 8722 Hedensted	128 m²	127 m	12-12-2024	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Ringvænget 35 8722 Hedensted	120 m²	698 m	22-05-2025	1.825.000 kr.	15.208 kr./m²
Irisvej 20 8722 Hedensted	116 m²	723 m	27-02-2024	1.560.000 kr.	13.448 kr./m²
Nygade 5 8722 Hedensted	105 m²	83 m	29-04-2024	1.360.000 kr.	12.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu