Havnevej 7, 1. 12., Hejlsminde

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², grund på 3.589 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 1992. Beliggende i Kolding Kommune (6094). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6094 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.182 kr/m².823.571 kr.
2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevej gns: 10.577 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6094-snit 8.772 kr/m²+20,60 pct.
3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5. 5Stor grund (>2000 m²)3589 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6. 6Vores vurdering425.925 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 546.058 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2022aug.Ejerandel overdraget
• 2019jul.Ejerskifte
• 2008dec.Ejerskifte
• 2002apr.Ejerskifte
• 1992Ombygning
• 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6094

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgBHavnevej 7, 2. 28.6094 Hejls · 0,0 km væk43 m² 1 vær. 1902695.000 kr.16.163 kr/m² · 947 dage på markedet
• Til salgBHavnevej 7, st. 3.6094 Hejls · 0,0 km væk54 m² 2 vær. 1902575.000 kr.10.648 kr/m² · 227 dage på markedet
• Til salgCBanedæmningen 3B, 1. tv.6094 Hejls · 0,1 km væk53 m² 3 vær. 20071.495.000 kr.28.208 kr/m² · 216 dage på markedet
• Til salgA2010Toldbakken 29, Hejlsminde6094 Hejls · 0,3 km væk179 m² 5 vær. 20173.895.000 kr.21.760 kr/m² · 8 dage på markedet
• Til salgFToldbakken 22, Hejlsminde6094 Hejls · 0,4 km væk154 m² 5 vær. 20254.695.000 kr.30.487 kr/m² · 136 dage på markedet
• Til salgStrandvejen Mindegården 30, Mindegården6094 Hejls · 0,6 km væk35 m² 2 vær. 19601.745.000 kr.49.857 kr/m² · 450 dage på markedet
• Til salgMindevej 236094 Hejls · 0,6 km væk56 m² 3 vær. 20253.695.000 kr.65.982 kr/m² · 109 dage på markedet
• Til salgVibevej 2, Mindegården6094 Hejls · 0,7 km væk90 m² 4 vær. 20192.995.000 kr.33.278 kr/m² · 108 dage på markedet
• Til salgG1Bjergvej A 3, Mindegården6094 Hejls · 0,8 km væk88 m² 4 vær. 19681.595.000 kr.18.125 kr/m² · 144 dage på markedet
• Til salgMågevej 9, Mindegården6094 Hejls · 0,8 km væk58 m² 3 vær. 19661.795.000 kr.30.948 kr/m² · 106 dage på markedet
• Til salgOver Noret 11, Hejlsminde6094 Hejls · 0,8 km væk183 m² 5 vær. 20084.995.000 kr.27.295 kr/m² · 102 dage på markedet
• Til salgHestegangene 8, Teglgården6094 Hejls · 0,9 km væk45 m² 2 vær. 19571.445.000 kr.32.111 kr/m² · 116 dage på markedet