Havkærvej 2, 9560 Hadsund — Fritidshus / sommerhus · 102 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 102 m², grund på 3.562 m², 3 værelser, opført i 1827, renoveret i 1997. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 827.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.338 kr/m².1.212.500 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3562 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering785.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,60 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2026 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 785.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
1997Ombygning
1985jan.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 2, Ajstrup 9560 Hadsund	102 m²	722 m	12-08-2026	1.165.000 kr.	11.422 kr./m²
Kukmarksvej 10, Ajstrup 9560 Hadsund	86 m²	754 m	20-11-2024	1.200.000 kr.	13.953 kr./m²
Kukmarksvej 34, Ajstrup 9560 Hadsund	84 m²	950 m	30-03-2026	1.195.000 kr.	14.226 kr./m²
Kæragervej 27, Ajstrup 9560 Hadsund	78 m²	1,2 km	14-11-2025	735.000 kr.	9.423 kr./m²
Kæragervej 25, Ajstrup 9560 Hadsund	146 m²	1,1 km	04-05-2025	1.400.000 kr.	9.589 kr./m²
Nesgårdsvej 4, Ajstrup 9560 Hadsund	54 m²	1,3 km	20-01-2026	1.295.000 kr.	23.981 kr./m²
Skovbrynet 12, Helberskov 9560 Hadsund	102 m²	9,4 km	09-01-2024	1.260.000 kr.	12.353 kr./m²
Sletten 83, Odde 9560 Hadsund	101 m²	9,4 km	06-11-2025	1.175.000 kr.	11.634 kr./m²
Sletten 61, Odde 9560 Hadsund	103 m²	9,6 km	29-01-2026	1.215.000 kr.	11.796 kr./m²
Jægerskoven 4, Helberskov 9560 Hadsund	99 m²	9,5 km	10-09-2026	1.485.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu