Hanerupvej 7

Villa · 165 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 21.742 m², 5 værelser, opført i 1889, renoveret i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 21742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.099 kr/m².2.442.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHanerupvej gns: 11.094 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.705 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)21742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.664.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,06 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.664.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2017jul.Ejerandel overdraget
2013aug.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hanerupvej 2 4420 Regstrup	108 m²	160 m	07-12-2025	1.300.000 kr.	12.037 kr./m²
Gartnervænget 3 4420 Regstrup	166 m²	168 m	27-08-2025	2.275.000 kr.	13.705 kr./m²
Dahliaparken 3 4420 Regstrup	162 m²	480 m	20-08-2024	3.005.000 kr.	18.549 kr./m²
Agervænget 34 4420 Regstrup	163 m²	567 m	27-03-2025	2.080.000 kr.	12.761 kr./m²
Nyvej 1 4420 Regstrup	153 m²	90 m	03-12-2024	2.200.000 kr.	14.379 kr./m²
Cikorievej 16 4420 Regstrup	162 m²	762 m	02-09-2024	2.950.000 kr.	18.210 kr./m²
Hovedgaden 66 4420 Regstrup	175 m²	526 m	03-08-2025	1.700.000 kr.	9.714 kr./m²
Agervænget 121 4420 Regstrup	169 m²	850 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	14.763 kr./m²
Gartnervænget 5 4420 Regstrup	188 m²	192 m	01-09-2024	2.125.000 kr.	11.303 kr./m²
Røglevej 9 4420 Regstrup	168 m²	1,2 km	22-03-2025	4.295.000 kr.	25.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu