H P Hansensvej 2, Ørsted

Villa · 176 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.931 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1932. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1932
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.991.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.521 kr/m².3.972.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1932 (94 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2931 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.389.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,42 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.389.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1932Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	1,2 km	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	1,2 km	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Klintevænget 29 4130 Viby Sjælland	168 m²	1,2 km	16-02-2026	5.145.000 kr.	30.625 kr./m²
Klintevænget 27 4130 Viby Sjælland	185 m²	1,1 km	22-01-2026	5.945.000 kr.	32.135 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	1,4 km	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Købmandsgården 52 4130 Viby Sjælland	162 m²	1,1 km	12-08-2024	2.925.000 kr.	18.056 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	1,8 km	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	1,8 km	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	1,3 km	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	1,7 km	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu