Prisvurdering · 1553 København V

H.C. Andersens Boulevard 39, 4.

Ejerlejlighed · 260 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 260 m², 8 værelser, opført i 1894. Beliggende i København V (1553). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 15.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 5
Byggeår: 1894

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 1290 m²
Bebygget areal: 258 m²
Erhvervsareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 1553 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.295 kr/m².8.398.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH.C. gns: 53.023 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 1553-snit 68.222 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+87%). Justering på basis-pris: -13.0%-13,00 pct.
4Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.023.660 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.895.000 kr / Estimat: 10.286.744 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Andersens Boulevard 40A, st. th 1553 København V	140 m²	98 m	15-11-2024	7.300.000 kr.	52.143 kr./m²
H.C. Andersens Boulevard 40A, 2. th 1553 København V	139 m²	98 m	14-01-2026	9.295.000 kr.	66.871 kr./m²
H.C. Andersens Boulevard 40A, 1. th 1553 København V	139 m²	98 m	06-01-2026	8.600.000 kr.	61.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1553

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu