Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 3080 Tikøb

Guldsmedevej 2B, Såne

Villa · 108 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 252.481 m², 2 værelser, opført i 1850, renoveret i 1989. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal
108 m²
Samlet bygningsareal
63 m²
Bebygget areal
63 m²
Grundareal
252481 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Fredning
Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
18.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.181.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.304 kr/m².3.048.100 kr.
  2. 2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)252481 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.810.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-84,23 pct. siden aug. 2024
185k10,9M21,7M32,4M43,2M19931997200120052009201320172021202531. aug. 202443.200.000 kr.I dag · vores estimat6.810.986 kr.Markedet · 1993467.856 kr.Markedet · 19941.175.472 kr.Markedet · 1995331.884 kr.Markedet · 1996508.248 kr.Markedet · 1997422.928 kr.Markedet · 1998918.756 kr.Markedet · 1999466.992 kr.Markedet · 2000996.084 kr.Markedet · 20011.219.212 kr.Markedet · 20021.161.000 kr.Markedet · 20031.422.036 kr.Markedet · 2004728.460 kr.Markedet · 20051.875.096 kr.Markedet · 20062.550.744 kr.Markedet · 2007669.384 kr.Markedet · 20081.850.148 kr.Markedet · 2009876.852 kr.Markedet · 20101.310.796 kr.Markedet · 20111.967.436 kr.Markedet · 20121.213.920 kr.Markedet · 20131.064.448 kr.Markedet · 2014377.136 kr.Markedet · 20151.393.200 kr.Markedet · 20161.242.000 kr.Markedet · 20172.002.212 kr.Markedet · 20182.026.188 kr.Markedet · 20191.705.536 kr.Markedet · 20201.819.152 kr.Markedet · 20212.624.832 kr.Markedet · 20222.739.096 kr.Markedet · 20232.295.864 kr.Markedet · 20243.216.996 kr.Markedet · 20253.311.064 kr.Markedet · 20262.503.224 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (villa)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg
43.200.000 kr.
I dag · vores estimat
6.810.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Ejerandel overdraget
  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg43.200.000 kr.
  • 2023nov.Ejerandel overdraget
  • 2011aug.Ejerskifte
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1989Ombygning
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søgårdsvej 11
3080 Tikøb		104 m²785 m25-09-20254.151.000 kr.39.913 kr./m²
Rolf Krakes Vej 9
3080 Tikøb		112 m²1,1 km11-10-20242.825.000 kr.25.223 kr./m²
Hornbækvej 444B
3080 Tikøb		110 m²1,3 km20-02-20242.600.000 kr.23.636 kr./m²
Fredensborgvej 1A
3080 Tikøb		114 m²1,0 km19-01-20253.495.000 kr.30.658 kr./m²
Esrum Søvej 39, Såne
3080 Tikøb		98 m²1,3 km13-11-20252.500.000 kr.25.510 kr./m²
Hjaltesvej 2
3080 Tikøb		120 m²1,1 km27-07-20243.470.000 kr.28.917 kr./m²
Vøggsvej 6
3080 Tikøb		123 m²1,1 km21-01-20263.400.000 kr.27.642 kr./m²
Vøggsvej 13
3080 Tikøb		91 m²1,1 km06-05-20242.300.000 kr.25.275 kr./m²
Vøggsvej 32
3080 Tikøb		123 m²1,3 km29-03-20252.650.000 kr.21.545 kr./m²
Kvistgårdsvej 5
3080 Tikøb		125 m²1,2 km11-10-20233.090.000 kr.24.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden