Greisvej 78

Villa · 218 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 809 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.195.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.848.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.802 kr/m².10.434.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGreisvej gns: 52.893 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.660 kr/m²-29,20 pct.
3Boligareal større end typisk218 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering9.816.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+100,33 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.816.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2019nov.Ejerskifte3.800.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Greisvej 82 2300 København S	159 m²	42 m	01-02-2024	6.100.000 kr.	38.365 kr./m²
Greisvej 12 2300 København S	129 m²	528 m	10-10-2024	8.350.000 kr.	64.729 kr./m²
Greisvej 92 2300 København S	109 m²	133 m	18-03-2025	8.025.000 kr.	73.624 kr./m²
Gyldenlakvej 39 2300 København S	219 m²	849 m	02-10-2024	8.300.000 kr.	37.900 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	387 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	523 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Wibrandtsvej 33 2300 København S	192 m²	305 m	21-08-2024	9.995.000 kr.	52.057 kr./m²
Funkiavej 20 2300 København S	209 m²	1,0 km	09-02-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Wibrandtsvej 74A 2300 København S	183 m²	82 m	22-10-2025	15.500.000 kr.	84.699 kr./m²
Hagbardvej 23 2300 København S	208 m²	1,2 km	07-07-2025	12.400.000 kr.	59.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu