Grævlingehøjvej 48

Fritidshus · 372 m² · bygget 1914

Om boligen

Fritidshus på 372 m², grund på 3.726 m², 6 værelser, opført i 1914, renoveret i 2011. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 372 m²
Samlet bygningsareal: 372 m²
Bebygget areal: 372 m²
Grundareal: 3726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 521.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.358 kr/m².6.174.166 kr.
2Boligareal større end typisk372 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3726 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.418.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-71,22 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 372 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 29.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.418.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg29.250.000 kr.
2011Ombygning
1993okt.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Larsensvej 41 3300 Frederiksværk	194 m²	751 m	28-04-2024	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Skånstrømsvej 9 3300 Frederiksværk	298 m²	8,1 km	13-11-2025	6.800.000 kr.	22.819 kr./m²
Skånstrømsvej 3 3300 Frederiksværk	298 m²	8,1 km	03-06-2025	6.750.000 kr.	22.651 kr./m²
Mostergårdsvej 2 3300 Frederiksværk	267 m²	8,2 km	13-05-2025	6.500.000 kr.	24.345 kr./m²
Peder Müllersvej 7 3300 Frederiksværk	198 m²	9,0 km	29-05-2024	6.400.000 kr.	32.323 kr./m²
Sandlyngen 17 3300 Frederiksværk	188 m²	9,2 km	22-10-2025	8.495.000 kr.	45.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu