Græsvangen 45, 8381 Tilst — Rækkehus · 119 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 344 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.271.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.435 kr/m².2.579.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsvangen gns: 18.276 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-27,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.203.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,69 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2014 · Alm. Salg: 1.056.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.203.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, familiehandel1.056.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsvangen 39 8381 Tilst	119 m²	36 m	31-03-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Græsvangen 57 8381 Tilst	119 m²	123 m	24-09-2024	2.095.000 kr.	17.605 kr./m²
Græsvangen 75 8381 Tilst	141 m²	77 m	14-01-2025	2.785.000 kr.	19.752 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	77 m	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	58 m	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	110 m	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Græsvangen 65 8381 Tilst	157 m²	83 m	04-08-2024	2.648.000 kr.	16.866 kr./m²
Tilst Østervænge 8 8381 Tilst	114 m²	534 m	31-05-2025	2.025.000 kr.	17.763 kr./m²
Frømosevej 23A 8381 Tilst	120 m²	1,1 km	30-06-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Todderupparken 3 8381 Tilst	120 m²	1,2 km	05-05-2026	2.998.000 kr.	24.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu