Græsager 411, 2980 Kokkedal — Villa · 111 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.658 kr/m².3.824.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-21,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.778.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,74 pct. siden nov. 1975

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 1975 · Alm. Salg: 140.000 kr.
21. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.778.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, tinglyst skøde3.845.000 kr.
2025okt.Ejerandel overdraget
jun.Overtaget efter dødsfald, ægtefælle
1976Bygget
1975nov.Ejerskifte registreretRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1976140.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	356 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 201 2980 Kokkedal	147 m²	230 m	13-10-2023	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	328 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	43 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	251 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	413 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Bygvænget 403 2980 Kokkedal	110 m²	465 m	29-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	388 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	542 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	262 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu