Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Gråbynkevej 4

Villa · 91 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 797 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.910 kr/m².7.559.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGråbynkevej gns: 68.023 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 61.961 kr/m²+9,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.635.838 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.891.102 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,95 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2004 · Alm. Salg: 2.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.635.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg2.698.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråbynkevej 10 2700 Brønshøj	101 m²	54 m	06-11-2025	9.100.000 kr.	90.099 kr./m²
Gråbynkevej 34 2700 Brønshøj	118 m²	304 m	26-02-2025	9.055.000 kr.	76.737 kr./m²
Gråbynkevej 8A 2700 Brønshøj	172 m²	37 m	03-01-2024	8.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Gråbynkevej 33 2700 Brønshøj	172 m²	315 m	19-03-2024	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Pilesvinget 77 2700 Brønshøj	90 m²	103 m	25-07-2025	8.100.000 kr.	90.000 kr./m²
Astersvej 7 2700 Brønshøj	90 m²	273 m	22-11-2024	4.855.000 kr.	53.944 kr./m²
Højstrupvej 134 2700 Brønshøj	89 m²	469 m	28-04-2024	5.100.000 kr.	57.303 kr./m²
Tølløsevej 52 2700 Brønshøj	89 m²	612 m	19-09-2024	7.258.000 kr.	81.551 kr./m²
Uggerløsevej 6 2700 Brønshøj	90 m²	701 m	01-08-2024	6.300.000 kr.	70.000 kr./m²
Tåstrupvej 1 2700 Brønshøj	90 m²	707 m	09-01-2026	5.530.000 kr.	61.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu