Godthåbsvej 46

Villa · 74 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 905.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.630 kr/m².1.593.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering931.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,12 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 520.000 kr.
11. nov. 2023 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 931.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte700.000 kr.
1992majSolgt, alm. frit salg520.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	70 m	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	489 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	242 m	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	192 m	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	927 m	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Rosenlundsvej 3 9230 Svenstrup J	110 m²	84 m	30-06-2025	1.670.000 kr.	15.182 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	998 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Svenstrup 9230 Svenstrup J	108 m²	605 m	30-07-2026	1.825.000 kr.	16.898 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	987 m	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	1,7 km	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu