Genuavej 48

Villa · 248 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 816 m², 8 værelser, opført i 2021. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.306.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.973.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.591 kr/m².12.794.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 82.812 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²+16,50 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Vores vurdering16.744.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,45 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.744.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2019sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20215.500.000 kr.
1982dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	330 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	557 m	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	594 m	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	650 m	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	1,5 km	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Rubikonvej 5 2300 København S	200 m²	485 m	01-07-2024	14.500.000 kr.	72.500 kr./m²
Strandlodsvej 105 2300 København S	191 m²	326 m	25-03-2024	9.050.000 kr.	47.382 kr./m²
Luganovej 1 2300 København S	199 m²	590 m	06-09-2025	15.495.000 kr.	77.864 kr./m²
Lemnosvej 5 2300 København S	192 m²	489 m	29-10-2025	11.350.000 kr.	59.115 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	869 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu