Genuavej 45

Villa · 107 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 559 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1978. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 559 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.278 kr/m².9.556.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 82.812 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²+16,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.676.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+383,81 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2009 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.676.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	321 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	330 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	424 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	299 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Sorrentovej 35 2300 København S	109 m²	93 m	26-05-2025	7.600.000 kr.	69.725 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	178 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²
Tovelillevej 65 2300 København S	108 m²	444 m	17-09-2024	8.750.000 kr.	81.019 kr./m²
Italiensvej 40A 2300 København S	112 m²	221 m	20-01-2024	6.800.000 kr.	60.714 kr./m²
Sorrentovej 41 2300 København S	101 m²	206 m	05-11-2025	10.900.000 kr.	107.921 kr./m²
Kong Volmers Vej 7 2300 København S	111 m²	373 m	01-06-2025	10.800.000 kr.	97.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu